Ta reda på vad du köper
När du ska köpa ett hus är du själv ansvarig för att ta reda på vilket skick huset befinner sig i. Detta kallas undersökningsplikt och finns beskrivet i Lagbokens Jordabalk. 4 kap § 19.

UAMS har kunnandet inom överlåtelsebesiktningar och av oss får du ett gediget beslutsunderlag och stora kunskaper om ditt tilltänkta hus. Fukt och mögel är sådant som kan vara svårt att upptäcka för blotta ögat. Detta undviker du genom att anlita UAMS då vi använder oss av bl.a. mögelhundar som upptäcker mikrobiella skador som är dolda i konstruktionen.

Överlåtelsebesiktningar
UAMS utför mögeltekniska överlåtelsebesiktningar med mögelhund inom jordabalken 4:19 i samband med fastighetsförvärv.

Detta avser kontroll av onormal mikrobiell förekomst i de olika konstruktionsdelarna samt okulär besiktning av samtliga åtkomliga ytor.

Vi kan även konstatera eventuella skadors art, trolig primärorsak, omfattning och ungefärliga åtgärdskostnader.

Redovisning av undersökningens resultat sker muntligt samt i ett skriftligt protokoll där vi även kommer att redovisa en riskanalys och vid behov en rekommendation om vidare teknisk undersökning. Dessutom rekommenderas förebyggande förslag för inomhusmiljösäkring ur en mikrobiologisk synvinkel.

Dolda fel
Jordabalkens utgångspunkt är att ett hus säljs i det skick det är, med sina fel och brister.

Köparen har därför en långtgående undersökningsplikt för att upptäcka alla fel som går att upptäcka eller kan misstänkas.

De fel och brister som kunde, eller borde ha upptäckts av dig som köpare kan säljaren inte göras ansvarig för. För att ett fel i fastigheten ska räknas som ett "dolt fel " krävs att flera kriterier är uppfyllda. Bland annat:

Felet ska avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, med tanke på husets ålder, pris och övriga omständigheter. Felet ska ha funnits vid köpetillfället.

I princip är den typ av dolda fel som säljaren har slutligt ansvar för, brister i byggnadens konstruktion eller utförande, så kallat byggfusk. Säljaren har under normala omständigheter 10 års ansvar mot köparen för så kallade dolda fel.

Om du anlitat en professionell besiktningsman har du sannolikt lättare att hävda att du uppfyllt din undersökningsplikt på ett fullgott sätt.